תפריט סגור

תמ"א 38 ייעוץ וליווי דיירים

לצורך יישום המטרה הנ"ל חוברים הדיירים לחברת מקצועית (חברת ליווי דירים) הנותנת להם מעטפת של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
"הכוורת המקצועית" של חברת הליווי נותנת מענה בתחומי הניתוח והתכנון ההנדסי, ניתוח כלכלי, הגנה ויעוץ משפטי, פיקוח על הבנייה ועוד. הבט נוסף החשוב לא פחות הינו גישור מול דיירים מתנגדים תוך איחוד הדיירים למטרה משותפת – "הצלחת הפרויקט".
המעטפת המקצועית הנ"ל ניתנת לדיירים ללא תשלום מצידם כאשר החברה המלווה מקבלת את התגמול עבור פועלה מהיזם.

האם בבניין ישנה נציגות ובתוכה "משוגע לעניין" ?
האם לנציגות הבניין יש את הידע לניתוח זכויות בנייה, הבנה של הסוגיות המשפטיות, הבנה של התהליכים בוועדה המקומית ?
האם לנציגות יש את הידע לגבי התמורה המכסימלית שניתן לקבל תוך שמירה על כדאיות הפרויקט גם ליזם?
האם קיימת הסכמה של כלל הדיירים לפרויקט ? ואם לא האם הדיירים המתנגדים קשובים לדברי הנציגות ?
האם לנציגות יש את הכלים והידע לבחור את היזם המתאים מתוך כמה הצעות ולבדוק האם עומד במספר דרישות סף ?

בבניין שעבורו אחת או יותר מהתשובות מעלה היא "לא" יש להניח בסבירות גבוהה שהדיירים יתקשו לקדם פרויקט תמ"א 38 ללא חברת ליווי. במקרה ובכל זאת "יצליחו" הדיירים לקדם פרויקט הוא עלול להתאפיין בתמורה לא נאותה לדייירם, בבחירת יזם/קבלן שאינו עומד בדרישות בסיסיות שעלולות "למרוח" את הפרויקט על תקופה ארוכה במקרה הטוב ו/או לסכן את עצם קיום הפרויקט במקרה הגרוע.

  • צוות מנוסה ומשופשף – בכוורת המקצועית ניתן למצוא מומחים מהשורה הראשונה בכל הרבדים הדרושים: אדריכל , עורך דין, שמאי, מפקח בנייה, מנהל פיתוח עסקי ומתאם קשרי לקוחות
    הבנה עמוקה של התהליכים והתעדכנות שוטפת – צוות החברה יושב בוועדות עירוניות, משפיע ומעודכן במדיניות האחרונה ועל בסיסה פועל לתכנון פרויקט שיקבל אישור

    ניהול הדוק ומקצועי המקצר את הליכי הפרויקט – זה מתחיל מיד למחרת ההחלטה לחבירה משותפת בין הדיירים לחברה

    • בדיקת זכויות הבנייה והאפשרויות התכנוניות תוך 10 ימי עסקים
    • הצגת הבניין החדש ודירות התמורה (תמהיל קומות ודירות, שטחי הדירות והמרפסות וכו…) תוך 4 שבועות מתחילת התהליך
    • גיבוש נציגות וכלל הדיירים במטרה להגיע להסכמה המינימאלית המתחייבת בחוק נעשה במקביל לאורך כל התהליך
    • גיבוש הכוורת המקצועית לפרויקט: אדריכל, עורך דין מטעם הדיירים ומפקח בנייה תוך חודשיים מתחילת התהליך (מותנה בהסכמת דיירים)
    • הגדרת מסמך דרישות שממכסם את התמורה לדיירים תוך שמירה על הכדאיות הכלכלית של היזם (יציאה למכרז יזמים) תוך חודשיים מתחילת התהליך (מותנה בהסכמת דיירים)
    • בחירת יזם / קבלן מבצע תוך 3-4 חודשים מתחילת התהליך
    • ליווי המו"מ המשפטי / המסחרי באופן הדוק תוך דגש על מקצועיות וקבועי זמן סבירים עד לחתימת ההסכם בין הדיירים ליזם
    • ליווי תהליך הוצאת היתר הבנייה (עבודה ישירה מול אדריכל הפרויקט) עד לקבלת היתר הבנייה הסופי
    • ליווי תהליך פינוי הדיירים לדירות החלופיות תוך מציאת פתרונות נקודתיים לצרכים ספציפיים (בעזרת היזם / קבלן) עד להתפנות אחרון הדיירים
    • בקרה ופיקוח על ביצוע הפרויקט עד לסיומו (בעזרת מפקח הבנייה) עד לחזרת הדיירים לדירות החדשות
    • גיבוש הדיירים וגישור לדיירים מתנגדים – אנחנו מודעים לנושא רגיש זה ש"הורג פרויקטים" ולכן מקנים חשיבות לגישה הנכונה לדייירם מתנגדים ו/או אדישים.
    • אמפטייה ביחס לדיירים – אנחנו בחברת Vcell מודעים לעובדה שמדובר בפרויקט ארוך תווך (מספר שנים) ועוד יותר לצורך בגילוי סבלנות ואמפטיה לבקשות וצורכי הדיירים.

מהיום אתם לא לבד מול היזם – מהיום אנחנו אתכם 
החבירה בין בעלי הדירות וחברת הליווי יוצרת מוקד ידע וכח המשפר את סיכויי הפרויקט וממכסם ככל שניתן את התמורה לדיירים. 
חשוב להבין – פרויקט עם חברת ליווי הינו פרויקט מוצלח יותר לכל הצדדים (גם ליזם קל יותר להתנהל מול גוף מרכזי עם ידע והכרת הנושא בהשוואה להתנהלות מול מספר רב של דיירים