תמ"א 38 ייעוץ וליווי יזמים
החברה פיתחה פלטפורמות ניהול חדשניות, המקדמות את מימוש התוכנית. פלטפורמות אלו מספקות מעטפת מלאה עבור יזמים בתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית.
מטרת העל של חטיבת הנדל"ן למגורים ב VCELL היא להיות הגורם המסחרי שמוביל ומפתח את תחומי הניהול, ייזום, תכנון ומימון פרוייקטים מסוג תמ"א 38 עבור חברות יזמיות.
- החטיבה חברה לקרן פרטית המממנת באופן מלא או חלקי פרוייקטים של תמ"א 38 תמורת חלוקה ברווחים. הקרן תדע לאשר פרוייקטים כבר בהחלטת וועדה.
- החטיבה מסייעת ליזמים ופרוייקטים אשר אושרו על ידה, לקבל מימון בנקאי בליווי סגור מבנק או גוף מוסדי.
- בדיקות היתכנות כלכלית תלת שלביות: טרום הצעה / טרום הגשת הבקשה להיתר וקבלת חזון מימוני / וטרום העלייה לקרקע
- היתכנות קניינית ורישומית
- בחינת היתכנות תכנונית
- מחקרי שוק וניתוח הסביבה התחרותית
- יצירת תמהיל דירות מוצע בהתבסס על מחקרי השוק
- פתרונות וכלי מכירה בשלב מכירת הדירות עבור פרוייקטים קטנים, ללא צורך במתווכים ועם תקציב שיווק ופרסום קטן
- בחינת האפשרויות לחילוץ פרוייקטים תקועים
- Second Opinion, טרום כניסה לפרויקט ועל בסיס בדיקות ההיתכנות הפנימיות
- בחינת תוכנית הרובעים בתל אביב, כיצד התוכנית המופקדת משפיעה על התכנון של פרויקט בתחום התוכניות.
- חוות דעת מהנדס ביצוע מנוסה בתחום על התכנון הקונסטרוקטיבי והמשמעיות הכספיות הנובעות מכך. עריכת דיון משותף לקביעת ובחירת מודל החיזוק, מבין החלופות שיציע מתכנן הקונסטרוקציה
- ליווי יועץ שיווקי בפגישות התכנון האדריכליות לצורך פיתוח הפרויקט ומוצריו בהיבט השיווקי
חטיבת תמא 38 הצוות המנהל:
שי הראל בעל ניסיון של 5 שנים בתחומי הייזום, ניהול וקידום של פרויקטים בתחום התמ"א 38. שי הוא מפתח אקדמי ויזם התכנית להתחדשות עירונית בקורס האקדמי הראשון להתחדשות עירונית במרכז פישמן לנדל"ן. מלווה ומייעץ לחברות בהיבטים הכלכליים והשיווקיים בתחום.
אירית שלומי לשעבר ראש החטיבה הבנקאית בבינלאומי, בעלת ניסיון רב בהטמעת תהליכים עסקיים ושיווקיים בתחום הקמעונאי בבנקים ובניית מערכות ליווי פרוייקטים ומחלקות נדל"ן.