תפריט סגור

יזמות חדשנית בנדל"ן – האלטרנטיבות שלא כולם מכירים

מאז כניסתה של תוכנית מחיר למשתכן לשוק הנדל"ן למגורים, מצוי השוק בסוג של סחרחורת, היזמות מצוייה בצומת דרכים, מכרזים פתוחים אין, מחיר הקרקעות הפרטיות מאמיר מיום ליום, וקשה מאוד לבצע עסקאות חדשות ועל כך כולם מעידים.

כי אם היו מקשיבים יותר למר כחלון ופועלים בהתאם, ניתן היה להגיע לכמה מסקנות חשובות, שבעיקרן…

1. התוכנית מחיר למשתכן נמצאת כאן כדי להשאר, בינתיים, ולפחות בקדנצייה הנוכחית – והמשמעות היא – לפחות עוד שנה וחצי.
2. כי לפעמים צריך להכיר במציאות חדשה, ללא מחשבה על כך שתשתנה מחר ולהערך בהתאם.
3. שהגבינה טסה לנו מול העיניים ומזמן כבר לא רק זזה, בהיבט הצרכני, הטכנולוגי והציפיות של אנשים.

4. שבשוק הנדל"ן ישנן אלטרנטיבות נוספות מעבר לתחום המגורים הקלאסי כולן, דורשות העמקה, לימוד והיכרות.
נכון, ישנם גורמים בענף, שהבינו זאת ונכנסו בשנים האחרונות לתחומי עניין נוספים כגון מרכזים מסחריים שכונתיים, קצת משרדים ועוד, אבל עדיין רובו ככולו של הענף מחכה לשינוי, לנס, למהפך שיקרה מחר, כי במדינה המשוגעת שלנו , הרי בכל יום קורה משהו, עכשיו, מייד, ומחר בטוח יהיה אחרת…

איך אני יודע את זה ? אני יודע את זה, כי עדיין רובו ככולו של הענף ממשיך לעסוק בפרוייקטי תמ"א 38 או פינוי בינוי וממשיך לחפש את אותה העסקה מתחת לאותו אור של אותו פנס .

מנהלי הפיתוח העסקי והיזמות יודעים בדיוק, כמה בדיקות הם צריכים לבצע, כמה עסקאות מגיעות לשולחנם עד שיחס ההמרה שבין בדיקה, לניהול משא ומתן לבין עסקה, אכן מבשילים …

האם בזה תמו החלופות הקיימות בענף? לטעמי ממש לא, ואילו בין היתר, חלופות ראויות:

1. תחום יחסי השיתוף בין קיבוץ ליזם,
2. תחום הדיור המוגן
3. תחום הלוגיסטיקה,

בקטגוריית היזמות ובניתוח היחסים שבין קיבוץ ליזם, ישנן דוגמאות רבות ומוכרות, בו קיבוצים בצעו עסקאות נדל"ן במסגרת שטחי הקיבוץ ובמיקומים כמו: געש, יקום, קיבוץ עינת, יד מרדכי ועוד רבים אחרים, ….

בתחום הדיור המוגן, חלות תמורות משמעותיות ובעיקר בתחום הרגלי הצריכה הנגזרים מעלייה בתוחלת החיים והצערתם של הנכנסים לבתים! לכך, יש השפעות על תחום התכנון, המפרטים, התמחור, המסלולים המוצעים ועוד.

כמות הפניות אלינו בשנה האחרונה, לחקור, לנתח, ללמוד, להמליץ, ללוות לא זכורה לי מזה שנים, כאשר מרביתן של הפניות, הנן של שחקנים חדשים המעוניינים להכיר יותר מקרוב את התחום.

במגזר הלוגיסטיקה, הנתפס בטעות כאנכרוניסטי, כמקצועי מאוד, כבדלן, כקטן ואיזוטרי, כמיועד לקבוצת שחקנים קטנה מאוד, שיוזמים ורוכשים לצרכי שימוש עצמי, חלים שינויים גלובליים אותם מובילות חברות כגון: אמזון, טסקו ועוד המגדירות מחדש את משמעות תחום הלוגיסטיקה, האספקה בשיטת
JUST IN TIME, את שיטות השינוע של מטענים ואספקתם, הכנסתן של טכנולוגיות מתקדמות, דרכי אחסון, שירות לקוחות ועוד….

ההרצאה הראשונה – מר רפי עשת –

רפי הוא מומחה בתחום יחסי יזם קיבוץ, נציג ציבור בוועדת פרוגרמות ברשות לתכנון במשרד החקלאות, וועדת קרקעות עליונה במשרד החקלאות וכן
פעיל בתנועה הקיבוצית בתחום הקרקעות התכנון והבנייה.

לאחריו יעלה להרצאה קצרה – רו"ח אוהד עובד –

שותף/מנהל משרד ייעוץ כלכלי פיננסי עובד-גובי ושות'

וכן, הפאנל בהשתתפות השמאית והמשפטנית הגב' נחמה בוגין.

;

;